El crowdfunding inmobiliario ha surgido como una opción cada vez más popular para ampliar la diversificación de tu portafolio.
Esta estrategia atrae a inversores de todas las edades y con diferentes intereses en el ámbito de las inversiones. Mediante el crowdfunding, es viable reunir fondos en línea junto a otros inversores con el propósito de adquirir una propiedad, ya sea en su totalidad o en partes compartidas.
Si quieres profundizar en el conocimiento del crowdfunding inmobiliario como una vía de inversión en línea, tendrás la oportunidad de descubrir las razones por las cuales es una opción práctica para la creación y el desarrollo de sus activos financieros.
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
El crowdfunding inmobiliario se basa en la invitación al público en general para que contribuya con fondos o capital inicial con el fin de respaldar proyectos inmobiliarios.
A través de esta modalidad de financiamiento en línea, se realizan convocatorias abiertas en sitios web dirigidas a posibles inversores, presentando así oportunidades de inversión directamente a la audiencia en línea.
Los inversionistas interesados aportan a un fondo común que se compone de contribuciones de otros inversores. Estos fondos colectivos proporcionan el respaldo financiero necesario para llevar a cabo inversiones inmobiliarias, ya sean actuales o futuras.
Estas oportunidades pueden abarcar propiedades residenciales y comerciales, incluyendo el desarrollo de nuevos hogares, espacios comerciales u oficinas, así como la adquisición parcial de propiedades existentes.
Los inversionistas pueden encontrar atractivo explorar estas oportunidades inmobiliarias debido a:
- La opción de diversificar sus activos y cartera de inversiones.
- Requerir un capital inicial relativamente bajo en comparación con las inversiones inmobiliarias tradicionales.
- La posibilidad de invertir en propiedades inmobiliarias de mayor envergadura gracias a la estructura de costos compartidos.
- La división de los riesgos asociados a la propiedad entre varios participantes.
- El acceso a propuestas novedosas o exclusivas.
- La oportunidad de poseer tanto bienes raíces comerciales como carteras de propiedades, además de propiedades residenciales.
- La exposición al mercado inmobiliario sin la responsabilidad de la gestión y el mantenimiento de una propiedad.
- La ausencia de la necesidad de calificar para una hipoteca o de realizar pagos periódicos.
- La exención de garantizar préstamos con propiedades y activos por parte de los propietarios.
En resumen, el crowdfunding inmobiliario revoluciona la forma en que se financian y se participa en proyectos inmobiliarios, brindando una gama de beneficios a inversores interesados en diversificar su cartera y aprovechar las oportunidades del mercado inmobiliario.
¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?
La compra de propiedades para inversión es una práctica común y muy extendida entre aquellos que buscan acumular riqueza o hacerla crecer.
Sin embargo, el proceso tradicional de adquisición de bienes raíces suele implicar que los potenciales propietarios obtengan una hipoteca a través de un prestamista, como un banco o una cooperativa de crédito.
Estos préstamos hipotecarios suelen demandar un considerable pago inicial y obligan al comprador a afrontar gastos recurrentes en forma de pagos mensuales.
Además, los compradores se ven comprometidos con el mantenimiento constante de la propiedad o propiedades de inversión, así como con los costos de servicios públicos y los impuestos anuales sobre la propiedad.
En contraste, el crowdfunding inmobiliario convoca a los inversores a unir sus recursos a través de tecnología financiera en línea (fintech) o plataformas de crowdfunding, con el propósito de financiar inversiones en el sector inmobiliario y obtener beneficios únicos o continuos.
En muchos casos, solo se requiere una suma relativamente pequeña, a menudo unos pocos cientos de dólares, para comenzar a participar en estas soluciones de inversión basadas en la web. Estos fondos suelen ser depositados en fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) y estructuras financieras similares que funcionan como vehículos de inversión que poseen y gestionan una variedad de propiedades inmobiliarias.
Estas propiedades abarcan desde casas, apartamentos y condominios, hasta locales comerciales, centros comerciales, hoteles y oficinas.
A diferencia de muchos REIT cotizados en bolsa, las inversiones en crowdfunding tienden a ser de carácter privado. Estos REIT también tienden a generar ingresos periódicos para los inversores en forma de dividendos.
Pros y contras del crowdfunding inmobiliario
Al igual que con cualquier tipo de inversión inmobiliaria, el crowdfunding inmobiliario presenta sus ventajas y desventajas.
Antes de destinar recursos a un proyecto de financiamiento colectivo en el ámbito inmobiliario, es crucial considerar detenidamente los aspectos positivos y negativos asociados con las plataformas y las inversiones de esta índole.
Ventajas:
- Rendimientos generalmente superiores a las inversiones inmobiliarias convencionales.
- Permite la diversificación y ampliación de la cartera financiera de los inversores.
- Brinda acceso a proyectos y oportunidades inmobiliarias exclusivas.
- Alivia muchas de las preocupaciones típicas de propietarios y arrendadores.
- Requiere una inversión inicial y continua mínima en comparación con empresas inmobiliarias tradicionales.
Desventajas:
- Algunas plataformas de crowdfunding pueden aplicar comisiones de gestión o asesoramiento a los inversores.
- Los activos no son fácilmente liquidables ni desinvertibles de forma rápida.
- Los participantes deben hacer frente a impuestos sobre los dividendos generados.
- Dada su relativa novedad como oferta de inversión, muchas plataformas y proyectos carecen de un historial prolongado.
- Algunas plataformas pueden requerir que los inversores sean considerados «inversores acreditados» (con recursos financieros significativos) antes de poder participar.
Cómo dar los primeros pasos en el crowdfunding inmobiliario
No es complicado encontrar plataformas en línea dedicadas al crowdfunding inmobiliario que estén dispuestas a recibir tus contribuciones.
Sin embargo, es crucial llevar a cabo una investigación exhaustiva y realizar una diligencia debida antes de aventurarse en las inversiones inmobiliarias en línea.
A continuación, se presentan algunos puntos a considerar al iniciar este proceso:
- Compara distintos sitios web, servicios ofrecidos, estructuras de tarifas, términos, oportunidades de inversión y categorías disponibles.
- Investiga detenidamente las ventajas y desventajas relacionadas con cualquier plataforma de crowdfunding inmobiliario en línea.
- Determina cuál es la cantidad que puede invertir cómodamente sin comprometer su situación financiera.
- Calcula qué tipo de rendimiento de inversión está buscando.
- Evalúa cuánto tiempo estaría dispuesto a mantener su dinero invertido sin necesidad de acceder a él.
- Decide en qué tipo de propiedades inmobiliarias prefiere invertir.
- Prevee cualquier documentación o formularios fiscales necesarios para demostrar su condición de inversor acreditado.
- Revisa y analiza opiniones y comentarios de otros usuarios para conocer las experiencias de inversores actuales con un sitio o servicio en particular.
- Consulta con un contador o asesor financiero para evaluar posibles implicaciones fiscales de sus inversiones.
- Evalúa los vehículos financieros más adecuados para invertir en propiedades inmobiliarias mediante el crowdfunding.
Con estos pasos en mente, estarás mejor preparado para aventurarse en el emocionante mund
